在加拿大住公寓，和国内很不一样。因为加拿大公寓的物管公司有权制定自己的规章（Bylaw），而这个规章有法律效应，住户必须遵守。
最近，本拿比市的一栋公寓业主就刷新了大温“出租罚款”的纪录：由于她出租了房子但是没通知物管公司，于是物管公司给她送来每周500刀的罚款单。业主不服告到法院，法官判了：业主得付1.35万罚款！法官表示，既然你住在有物管公司的公寓里，你就得了解和遵守物管公司的规章制度（Bylaw）！
今天咱们就来聊聊在加拿大住公寓必须得注意的事项。
01
即使是倒垃圾或装窗帘，请先查Bylaw
在加拿大住公寓，入住时每位业主都会收到一本公寓的规章（Bylaw），上面会非常细致地列明住在这栋公寓里需要注意的事项。而这本Bylaw就是这栋公寓的法，违反了就罚款。
例如，在加拿大，每户的垃圾都必须分类，然后按照不同类别放进不同的垃圾箱里。如果没有正确分类，放进了错误的垃圾桶，对不起，你就要被罚款了。因为几乎每栋公寓的垃圾房都有监控摄像头，同时要进入垃圾房还要刷门禁卡，所以一旦发现有人扔错了垃圾，物管公司就会调出监控，根据时间来确认是哪一位住户。
此外，加拿大的公寓在建成的时候，每户的窗帘都是统一安装好的，大多数都是百叶窗。如果你不喜欢百叶窗，想换个窗帘，对不起，请先查看物业公司的Bylaw。因为为了公寓大厦的外观协调一致，很多公寓的物业公司是不允许住户随意更改窗帘的式样和颜色的。如果你私自更改了窗帘，那么罚款就会紧随而来。
在这里提醒大家，在加拿大住公寓，业主不但不能私自换窗帘，也不能在阳台上晒衣服或堆积杂物，更别说吸烟了，否则都会被罚款！
02
不交物业费，房屋产权上会被加上Lien
Lien，中文翻译是扣押令。在加拿大，如果你的物业或其他财产上加上了Lien，在卖出这个物业或财产的时候，就必须先把Lien规定的款项缴清了才能进行交易。
如果欠了物管公司物管费，物管公司就能给这套房子加个lien,不把欠款交清，这套房子就没办法出售。
曾经有一位业主，买了一套刚刚建成的新公寓。可因为人在中国，没有入住这套公寓，也就三个月没交物业管理费。结果等他来到加拿大以后，发现自己不仅要补齐物业管理费，还要交欠费利息，更要命的是在他这套公寓上已经有了一个限制令（Lien）。
在中国，如果业主没有入住的话，物业管理费是可以减免的。就算万一延误了，到时候补齐了就好。可是在加拿大，不管你是否已经入住，只要你成为了公寓的业主，一定要按时全额缴纳物业管理费，否则不但要交逾期的利息，而且这个物业的产权还会被限制交易。
03
违反规章就会被罚款，不要心存侥幸
在加拿大，如果违反了物业公司的规章，那么等待业主的一定是罚单。千万别以为物业公司不会发现。物业公司可是有自己的监督办法，更何况一栋楼里那么多户业主，大家彼此监督，都不希望因为有人破坏了规章而给大厦带来损失。
例如，如果公寓楼的Bylaw明确禁止把物业短租出去，那么即使你的短租交易非常隐蔽，物业管理公司也能发现。
首先，物管公司会去那些短租平台上搜索，搜完Booking,再搜Airbnb。如果看到在被管理的公寓地址上有房屋在短租，那么只要看看平台上展示的屋内照片和窗外景物，差不多就锁定了是哪几楼的哪几户了。
第二，公寓的停车场里都有摄像头，如果拍到业主的车位上经常有不同车牌的车辆停泊，那么短租的可能性就很大了。
第三，如果看到拎着大包小包进来的客人，公寓楼的保安或者清洁工都会问对方到几楼几号，然后他们就会报告给物管公司。
在这里还要提醒大家，不但公寓业主要遵守Bylaw，租客也要遵守Bylaw。如果租客违反了规章，罚款单会直接寄给业主。
04
物业管理严，最终受益的是业主
住在公寓里，被管理得那么严是挺让人不舒服的，但是严格管理的受益者其实是这栋楼的业主们。
在UBC，有栋公寓大楼就管理得出奇的松，物管公司和蔼如春风。于是现在这栋楼的楼顶在修，游泳池在修，中央空调和电梯都在修。这就造成了这栋楼的房价比其他同等公寓要便宜10万左右。不止如此，这栋楼所有的维修费用，最后还是会转嫁到业主们每个月缴纳的物业管理费上啊！
远亲不如近邻，近邻不如一个可靠的物业管理公司。遵守物业公司的规章，让我们居住得更安心更安全。
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