告别疫情、经济大力复苏，以及央行加息，让大温地产走上了预期的道路。 然而，一场突如其来的俄乌战争却打乱了一切，随着战争进入了第三周，让本就一切明亮的行情变得复杂。 接下来房价是涨是跌？现在该买投资房还是自住房？大温房市在当下俄乌战争和央行加息的双重夹击下何去何从？这些想必都是当下很多人关注的问题。
俄乌战争对大温房地产的影响也许不会立刻显现，但一定是会逐步显现出来。
随着战争已经进入了第三周，加拿大目前也是大刀阔斧的在接受大批乌克兰移民，无论是在数量上、力度上还是政策上都是绝无仅有的。
而这一批乌克兰的移民，会有多少人涌入大温地区呢？以及对大温地产市场和租赁市场会产生什么样的影响呢？
通过数据调查，目前乌克兰难民达到了250万人，由于加拿大目前对乌克兰移民大放绿灯，也意味着很多人将选择加拿大，租赁市场将很快会迎来紧缺。
根据资料显示，加拿大的乌克兰裔人数在世界上排第二，拥有最多乌克兰裔的国家是俄罗斯，大温目前有近10万的乌克兰裔，比例相当大。
此外，欧洲资产潮往加拿大转移的可能性一定会有，单从宜居角度上来看，加拿大就会吸引大批移民的到来。但考虑到20%海外买家税，这批刚来的移民因为还没有身份，所以短期内对大温房市的影响应该不大。
接下来，从银行的角度上分析大温地产的走向。近期大家一定都感受到了物价的飞速增长，尤其是最近两三个月，牛肉价格上涨13%、水果上涨9%、油价上涨33%，这也意味着我们从生活中感受到的通货膨胀指数已经远远超过1月份所公布的5.1%的指数。
在长期低利率，但通胀指数却居高不下的情况下，实际利率变成了一个很大的负数，也意味着现金的价值在贬值，比如去年$7万元能买到的车，今年则需要$8万才能买到。
通过数据调查，我们得知在美国历史上，也曾经发生过两次类似的情况，一次是第二次世界大战时期，另一次是石油危机的时候，两段混乱时期下的房价涨幅都相当高。
因此，从过去历史的经验来看，在俄乌战争下，长期来看大温房价一定会涨，而在短期来看，房价的浮动会大，风险也会更大。
随着房价的增高，对房贷月供的负担也会越来越高，一年前在温哥华，家庭收入的52%需要用来还贷，而如今在房贷利率2.9%的情况下，则需要67%的收入来还房贷，同时生活成本的不断增高也更是让家庭的压力变大。
因此当下选择出租回报率更大的物业将是更好的选择。
出租单位市场当下非常火爆，租金也是不断在上涨。
这主要是因为出租回报率高的房源量严重不足，大温以及周边地区已经很难在$100万内买到合适的独立屋。
同时很多家庭卖房后也会选择先租房观察市场动向，再选择购置新房，这也让出租房市场变得一房难求。
在高通胀和俄乌战争的影响下，央行加息不会一下子很重，但会有比较高的频率来调整市场的变化，以此来维持平衡。因此，现在急于投资的人一定要非常谨慎，因为政策的变化会非常多。
而如果是要买房自住，短期虽然有波动，但在长期来讲，一定还是会上涨的。
大家在下Offer时一定要尽量选择有条件Offer，因为利率的不断变化将会影响到贷款是否成功。总体来看，央行加息后的房产市场已经稍有缓和，如果央行4月再次加息，也有可能让市场再次冷清。
