从去年疫情发生开始，有很多行业都受到波及，损失严重。但是加拿大的房地产市场却从去年下半年起逆势上涨。在大家看不懂的目光中，一路猛涨，在涨幅最快的时候甚至可以说一周一个价，并且目前还看不到放缓的势头。
然而房地产市场虽然火热，但是也并非所有屋主都从中获利。例如只有一套自住房的屋主，这个时候卖房虽然比当初买房时赚了不少，但是卖房之后还是要买一套房自主，一来一去等于白忙活，所以也只能眼睁睁看着火热的市场眼红。
但是，其实不卖掉自己的房子也可以从快速增长的房价中获利。这个方法就是：Refinance重新贷款。
Refinance通过对房子的市值进行评估，然后以一定的比率给客人计算贷款的额度，减去原来贷款的额度，减去后的结果就是可以套现的钱。
贷款额度 – 已有的贷款额度 = 套现额度
我们可以通过安泊的几个客人实际案例来理解refinance是怎么运作的。
案例一：
客户购买名下房产时，房子的价值是150万，现在房子的市场价值200万，目前贷款还有60万，客户在银行做refinance，贷款额度增加到100万，减去之前银行的60万，客户可以拿出40万。银行refinance 优点是利率低，没有手续费，但必须满足收入要求，申请时间会较长，另外必须注意的是如果贷款没有到期，refinance 会提前终止原有的贷款导至罚金产生，罚金金额按原来的贷款类型，金额，利率等因素而定，在考虑利用房屋价值的增长部分套现时，客户应该对比不同的方案，选择最佳的refinance 条件。
案例二：
客户的房产价值210万，有一个90万的一贷。客户的一个开发项目需要资金周转，想要增加贷款金额，多贷一部分资金出来。客户在一贷以外，有一个20万的二贷，但是二贷的贷款机构无法给客户更多的资金。在了解客户的贷款需求后，安泊帮助客户做了二贷的refinance，贷给客户60万，还清了之前二贷的20万，同时多出来40万用作项目的流动资金。在项目盈利后，客户还清了60万的第二贷款，这种refinance可以帮助客户在短期内获得更多的流动资金，还款计划也非常灵活。
案例三：
客户购买了一个商业物业，购入时该物业没有租客。因为没有租金收入，所以银行只贷给客户该物业评估价值40%的资金。物业成交后，安泊帮客户做了一个二贷，提供了流动资金给客户用于客户的其他投资项目。同时，客户利用其中的一小部份资金对物业进行了装修，并成功找到了租客，且因为新装修，物业的租金收入和之前相比有所提高。有了租金收入，安泊帮客人将整个贷款refinance到了一家银行。
Refinance利弊
通过refinance贷款得到的钱也需要付利息和最后归还本金。不过现在从银行贷款的利息处于历史低位，有的客人可以申请到不到2%的利息。
而客人如果用这笔钱进行再投资，那么大多数时候投资的利息是要高于交给银行的贷款利息的，这样就可以从中赚取一个利差。
用安泊的MIC投资产品来举例。安泊MIC是固定收益类产品，为投资人产生*8.24%（复利）的收益。我们假设一个客人从银行贷款40万的利息是2%（实际很多客人都能申请到1.5-2%之间的利息），这样这个客人refinance一年的收益是：
40万 x (8.24-2)% = 2.49万加币
注意事项
Refinance的贷款额度因人而异，大家也可以咨询安泊金融的贷款专家来对自己的情况进行审核。尤其是如果您原本的贷款银行有签订fixed rate, closed term的协议的情况，在协议没有到期之前，也需要考虑到罚金的问题。
目前，加拿大的贷款利率处于历史最低点，随时都有可能上调，而且上调的空间很大。因此如果大家想要通过Refinance进行再投资，应该争取在利率上调之前赶快申请，尽快联系安泊的贷款专家。
*投资者的历史收益率为每年8%至8.24%。通过季度派发现金股息实现8%的收益率。如果股息再投资同一股票类别的优先股，则收益率将按季度复利达到8.24%。历史业绩不一定反应未来表现。安泊MIC依靠在相关监管部门注册的持牌豁免证券商进行产品的推广和销售。如果客户想购买安泊MIC的优先股，可以咨询安泊MIC特约豁免证券商的交易代表。
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