大温房地产市场可谓是风生水起，从温哥华房价火上天，到BC省政府海外买家税一瓢大冷水泼过来，再到如今又开始重燃激情。 房地产市场以及房产买卖可谓是时时牵动着我们的感情。在买卖房屋的过程中我们听说过很多不良地产中介的故事，欺负不懂英语的国人，收现金红包，故意开低价诱惑买家最后高价成交，私底透露标底等等等。在贷款过程中，买家也可能遇到很多很多不良贷款经理的坑，下面我们就请出我们安泊抵押贷款投资公司的贷款专家Cindy姐来为大家总结一下都有那些坑，如何避免这些坑。
1.保证批下来!
贷款经理不是审理的 underwriter 根本无法决定是否能够成功审批下贷款，也不能决定批下来的附带条件是什么。 很多时候贷款经理为了留住生意告诉客人‘ 肯定没问题的’ 或者说‘哦已经批了，可以取消条件了’ 结果到了成交日或者临近成交日却打电话说一堆有的没的的理由告诉买家，批不下来。在Richmond买房的刘小姐就遇到过这种问题。地产经济推荐了某大型银行的贷款经理给她，贷款经理告诉刘小姐，由于是新移民，不要收入，没问题保证批，只要在成交日前首付款到账了就可以了。临近成交日前两天，贷款经理通知刘小姐，
‘不好意思银行改政策了，首付款必须要在成交日前15-30天内到账，由于你钱昨天汇过来银行认为你洗钱所以贷款批不下来了’
这对刘小姐来说简直是晴天霹雳，等着要成交房产结果告诉他贷款没有批下来，还要被洗钱，接下来简直是和噩梦一样，再找一个贷款时间也不够，毁约不仅要损失10万押金，还有可能要被卖家告上法庭。
开心的加国梦变成了噩梦，最后贷款经理消失了，全部都是口头上说的也没有证据告银行。不得不多花几万块求卖家延期。自认倒霉。
作为买房消费者，如何保证自己的权益呢？没有看到批文之前不要取消条件。没有看到批文之前不要取消条件！没有看到批文之前不要取消条件！！重要的事情说三遍！！！买卖房屋过程中很多人都会不理智，或多或少受到各种因素干扰，或者觉得下一个无条件合同可以占到小便宜。可是千万不要因小失大！ 要保护好自己。
2.保证最低利息！
贷款经理往往有权利帮你锁定利率，但是利率锁定多少往往是由贷款经理来决定的。你想知道你是否拿到的是不是最低的利率？ 那是不可能的。因为给你多少折扣，他们就要少拿多少钱的提成。一般来说大金额贷款比小金额贷款的利息要低一点，为什么？ 因为基数大，拿的钱多！住在本拿比的黄先生就遇到过让他苦恼的事。在某商业银行获得贷款批文，贷款经理告诉他，银行给他批了2.34% 两年的利息，并且这个利息就是他能够被批准的最低利息。相比其他一些贷款经理列出来的利息期限，这个两年的利息看上去很不错，秉着对贷款经理的信任，黄先生相信这个应该是最低的利息了。结果不巧的是，黄先生的朋友王小姐也在这个银行同一时间拿了一个贷款。两年利息2.24% 比黄先生的少了0.1% 个点。虽然不多，但是黄先生心里也感到不舒服，说好的保证低利息结果并不是最低的。
如何才能拿到最低利息？ 当然是货比三家！！！ 在做贷款的时候一定要做足功课，在网站上找找利息。搜索一下最近加拿大不同银行之间的利息率。 买菜你还在比是沃尔玛还是大统华呢，为什么买房贷款你就不多比比呢？
3.选择最低利息！
很多贷款经济在打广告的时候就以利息作为诱饵来勾买房者。一般来说大型银行的利率都差不多2.0%-3.0% 之间，毕竟加拿大目前是低利息时代。很多有房贷的人或许会听说过 1年2年3年4年5年期限的利率，还有什么固定利率浮动利率。往往2年期的利率是最低的所以一般会选择2年利率，2年以后呢？ 利率期限的选择还是要根据自身的要求以及对经济形式的预测。 如果你觉得这个市场一直都会是低利息时代，当然你可以选择2年期最低利率，两年后也许会是最低的。但是如果形势发生变化，回到了几年前5% 的利率区间，那么两年后别人还是2.0%-3.0%的利率你却要付5.0% 想哭都没办法。
今天Cindy就先写到这里，还有更多坑，待下一篇再为你挖一挖，让你明明白白贷款，开开心心买房。
结语
我们安泊抵押贷款投资公司的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用贷款这个杠杆，更有效的规避贷款操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们安泊立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款、商业贷款、建筑贷款等各类型贷款。如果还有更多问题，安泊房抵押贷款投资公司Cindy欢迎您前来公司面询。我们的办公地点设在温哥华的Richmond，具体地址是#415 – 5900 No.3 Road, Richmond BC Canada， V6X 3P7
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