在加拿大，如果您着急需要短期贷款来完成房产交接，或者您的融资申请没有得到传统机构的批准，很多情况下，其实您可以考虑“私贷”。私贷包括民间私人贷款人，也包括非银行的贷款机构，例如在安省和BC省提供抵押贷款的金融公司安泊金融Amber Financial。
私人贷款机构不太看重申请者的收入证明或信用记录， 当私人贷款机构审查申请时，他们主要关注的是抵押物本身的价值，而不是借款人。也就是说，您作为抵押物的房产，是私人借贷机构审核的关键。
为了了解和评估您的抵押物房产的整体价值，私人贷款机构将仔细审查您的房产最近的价值评估报告。 大多数贷款机构都有自己合作且认可的房产评估师公司。因为之前与他们合作过，私人贷款机构相信这些评估公司所提供的价值报告。 在这类案件里，评估师通常使用直接比较法，将您的房子与最近在同一地区售出的类似房产进行比较。 有时也会使用成本法，而使用购置土地的成本和建造房产的成本算出最终价值。在审阅最终的评估报告时，贷款机构通常会看1.）物业的评估价值，2.）物业的位置，3.）用于确定最终评估价值的可比性，以及4.）投入房产的现金资产。
大多数情况下，私人贷款机构不会借出超过房屋评估价值的75%的贷款额度，（我们把房屋贷款比例叫做Loan-to-Value，简称LTV，指的是抵押贷款额/房屋评估价值）。 对于位于市区以外的房产或非住宅的房产，大多数贷款机构只提供65%的贷款价值。 贷款额度最高为75%，而不是100%，有两个主要原因。 首先，大多数贷款机构希望借款人在房产中投入一定的现金资产，从而降低违约风险。 第二是在借款人丧失抵押品赎回权的情况下，25%的资金将用于支付物业销售费用，包括房地产经纪人佣金、广告、法律费用、维修费用和房价损失。
贷款人通常要求提供个人收入文件和收入来源声明，以确定债务的支付方式。 毕竟，私人贷款人还是希望贷款能按约定支付而不是强制没收抵押品。
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