在加拿大，评判房屋可负担性的一个标准是：每个城市的家庭平均收入，不吃不喝要多少年才能负担得起该城市平均价位上的房子？
不用猜都知道，温哥华肯定是最难负担的，但这篇文章会介绍的是更详细的：从1980年到2020年，每个城市的“房价家庭收入比”的演变。
从中可以得出不少信息：哪些城市的房价最可负担、哪些最难负担、哪些城市的房价越来越难负担，哪些城市波动小、甚至买房变得更加容易了。直接来看图表吧：
加拿大全国：近3年买房难度明显增大
第一张图表是加拿大全国。1980年的时候，平均房价大概是平均家庭收入的3倍左右，一直到2005年，一直没有到4倍，房价在20~25年之间都比较平稳。
从2005年以后，随着移民潮的涌入，情况瞬间扭转：2010年的时候已经需要4.5倍年收入，到2015年以后更是一发不可收拾，尤其是2018年以后直线上升。
如今，加拿大平均房价已经需要平均收入的7倍以上，也就是普通家庭不吃不喝7年才能买到房，难度比美国、欧洲多国都要高很多，一声叹息！
大温 2015年前后最夸张
来看看加拿大房价最高的大温地区吧，从1980年开始，已经需要4倍以上的家庭年收入，1990年以后已经需要6倍的家庭年收入，但随后有缓慢的下降。
从2000年开始，房价飙升、工资涨幅不高，在2010年的时候已经需要10倍以上的年收入，2015~2016年甚至达到了12倍！好在随着海外买家税、投机税的出现，曲线又向下走。
2020年开始，曲线再次上扬，但和2015~2016相比，不算最高：目前的大温，平均家庭年收入需要不吃不喝11年，能买到平均价位的房子（110万元左右）。
大多伦多 非常接近大温
大温地区的表格曲线相对复杂，多伦多则相对简单：从1980到2020，基本都是稳中有升，在2018年以后上升幅度最大，如今需要10倍的家庭年收入，和大温接近。
不过，大多伦多地区在1980到1985年之间，只需要3倍左右的家庭年收入就能买到平均价位的房子，且在2010年之前都在6倍以内，在2015年之后，和大温一样曲线出现了短暂下跌。
渥太华 近三年曲线飙升
渥太华的表格曲线看起来有些“吓人”，因为近三年就像坐火箭一样飙升，但实际是因为渥太华本来房价低、增长慢，近3年也不过是从家庭收入的4倍提升到了6倍，房屋可负担性还是比大温、大多要好不少。
从1980到2015年，渥太华的平均房价基本都在平均收入的4倍以内，一直比较平稳，但在2020年这一年，渥太华一年房价涨幅超过20%，让买房难度一下子加大了不少。
蒙特利尔 比多伦多温哥华温和很多
蒙特利尔是加拿大第二大城市，但房价比多伦多温哥华低很多，房屋可负担性好很多。即便过去的2年增长迅猛，但目前也只是平均家庭收入的6倍。
从1980年到2000年，蒙特利尔的平均房价甚至都没超过家庭收入的3倍。所以，在加拿大特大都会区里，蒙特利尔可能是买房最容易的。
卡尔加里 不走寻常路
卡尔加里的曲线很另类：几乎所有加拿大城市都在2020年房屋可负担性最差，但卡尔加里2020年的平均房价只有平均家庭收入的4倍，和2005年差不多。
而且，卡尔加里的平均房价从来没有超过平均家庭收入的5倍，这是个典型的高收入、低房价城市，很多华人选择卡尔加里而非温哥华，更是看中了房屋可负担这一点。
蒙克顿 可负担中的可负担
最后来看的是加拿大东部的代表城市，新不伦瑞克的蒙克顿。毫无疑问，这是列举的城市里房屋最可负担的：在2020年的最高点，平均房价也只是平均收入的3.5倍。
从1980年一直到2017年左右，平均房价从没有超过平均收入的2.5倍，在蒙克顿，包括大西洋省份其他城市，30~40万的价格买独立屋是司空见惯的事，温哥华人看了只能直摇头。
绝大多数城市比较可负担，但也有隐忧
除了温哥华多伦多之外，在加拿大其他城市买房，只要你和家人都有稳定的工作，买房都不算难事。但还是有个隐忧：几乎所有城市在2020年的房价涨幅都创造了历史新高，那么……
如果2021年、2022年，加拿大各城市的房价继续疯涨的话，势必全国房屋可负担性会不断下降，到那时，加拿大还有真正意义上的“买房很容易”的城市吗？
2021年、2022年，房价是否还会蹿升？从长期来看，随着新一轮移民潮的涌入，加拿大的房价肯定是越来越高，肯定是高于工资涨幅。
所以，加拿大各个城市房屋越难越负担是大势所趋，只是时间长短的不同，所有加拿大人都需要做好这个心理准备。
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