至于接下来的5年，大温昂贵的社区是否会“补涨”、偏远社区是否还会拉近昂贵社区的价格差距？我们只能静静等待结果了。
了解房地产的朋友都知道，21世纪以来大温地区房屋销售最火热的两个年份，是2016年和2021年。那么，从2016年到2021年这5年，只论房屋基准价的话，究竟哪些社区涨的最多、哪些涨的最少？
是否如大家所料，相对越偏远的社区，房价涨幅越高？通过大温地产局的最新数据，能找出答案（在文章中，我们暂不列举居民较少、距离较远的几个社区，比如阳光海岸、鲍文岛、斯阔米什、惠斯勒。）
首先来看整体房屋基准价涨幅：从2016年12月到2021年12月，大温整体房屋基准价涨幅达到了36.2%，目前最新基准价为123.02万元。
整体房屋基准价，5年涨幅最高的社区分别是：
- 枫树岭 78.7%、匹特草原 73.9%、高贵林港 61.9%；
- 高贵林 52%、满地宝 47.5%、新西敏 46.5%
跟大家想象的一样，近5年大温整体房屋基准价房屋最高的社区，果然没有西北温、温哥华、本拿比、列治文，全部都是大温偏东的社区。尤其是枫树岭，涨幅接近80%，是大温总体涨幅的2倍还多。
由于大温地产局数据不包括菲沙河谷的素里、兰里、阿伯茨福、奇利瓦克，相信这几个社区的涨幅同样很高。
整体房屋基准价，5年涨幅最低的社区分别是：
- 西温哥华 7.8%、温哥华西区 15.3%、本拿比南区 24.8%
- 温哥华东区 29.8%、北温哥华 31.4%、本拿比东区 31.5%
近5年基准价涨幅最低的社区，基本上也是大温房价最贵的社区，只有本拿比东区算是个例外，因为房屋基准价远低于列治文，但比列治文的32.2%涨幅还要低一些。
如果是考虑升值的话，那么西温的居民显然是最郁闷的，5年只涨了7.8%，而且如果是2016年买的房，多半还加价，相当于过了5年，房价并没有上涨，甚至还是下跌的。温西的情况稍微好些，但涨幅也很有限。
独立屋基准价，5年涨幅最高的社区分别是：
- 匹特草原 79.8%、枫树岭 77.1%、高贵林港 60.9%；
- 满地宝 44.1%、高贵林 43.7%
接下来看看独立屋基准价，因为2016年和2021年两波房屋销售高峰，领涨的都是独立屋。和整体房屋基准价一样，匹特草原、枫树岭和高贵林港依然是涨幅最多的，但都没有翻倍，最高涨幅接近80%。
独立屋基准价，5年涨幅最低的社区分别是：
- 温哥华西区 -0.4%、西温哥华 8.4%、本拿比南区 15.2%
- 列治文 19.5%、本拿比北区 21%、北温哥华 23.3%
温哥华西区的数据着实有些“辣眼睛”，其他社区多多少少独立屋基准价都在上涨，温哥华西区居然下跌了0.4%，再联系到2016年购买时的加价……如果想要升级房屋的话，屋主的心在滴血。
西温、本拿比南区、列治文这些房价比较高的区域，独立屋基准价涨幅当然也会很有限。即便经历了2020年和2021年的快速上涨，但无奈前三年跌的有些狠。
城市屋基准价，5年涨幅最高的社区分别是：
- 枫树岭 82%、匹特草原 62.5%、高贵林港58.4%
- 高贵林56.6%、满地宝50.7%
枫树岭的独立屋基准价落后匹特草原，但城市屋基准价涨幅却在大温遥遥领先，达到了82%。其他几个涨幅较高的城区依然位于大温东部，涨幅普遍在50%~60%之间，不算夸张。
城市屋基准价，5年涨幅最低的社区分别是：
- 措瓦森 23.9%、温哥华西区 25.3%、本拿比南区 32.2%
因为城市规划原因，西温哥华并没有城市屋，但让人没想到的是城市屋5年基准价涨幅最低的，竟然是位于三角洲的措瓦森。难道是因为前些年涨的过快？具体原因不得而知。
温哥华西区的城市屋涨幅虽然也比较低，但比总体房屋基准价、比独立屋基准价涨幅还是高了不少。假设当年150万购入的城市屋，如今价值也能接近200万元。
公寓基准价，5年涨幅最高的社区分别是：
- 枫树岭 85.9%、匹特草原 77.7%、高贵林港69%
- 高贵林64.8%、列治文53.1%
其他几个城市继续领跑基准价涨幅并不意外，令人颇感意外的是列治文的公寓基准价，近5年涨幅居然能排到大温第五位。看来，哪怕是在2016年下手列治文公寓，都算是一笔不错的投资。
公寓基准价，5年涨幅最低的社区分别是：
- 西温哥华 16%、温哥华西区25.6%、措瓦森29.7%
- 拉德纳31.6%、本拿比南区32.1%
温西西温、本拿比南区公寓涨幅较低，依然是意料之中的事。但，为什么措瓦森和拉德纳的公寓涨幅也如此低？其实有专家分析过原因：
原本马西隧道的扩建工程进展顺利，结果一拖再拖，原本很多人看重的是三角洲南部的发展潜力，认为交通升级后会大大减轻拥堵问题，然而迁延日久的工程，让很多人丧失了信心。
因此，措瓦森、拉德纳包括三角洲的其他社区，出现了独立屋涨幅尚可、但公寓和城市屋涨幅不高的情况。好在马西隧道的拓宽工程在前几个月已经拍板，投资这些社区仍然是可行的。
