今年以来，上市房源增多，加息呼声高涨，一度让很多购房者期待的房市降温。从大温房产局3月的数据报告可以看出，今年大温3月的房地产市场销售额确实比去年同期有所下降，但如果与同期历史水平和2月的水平相比，则有不小的增长。 新增的上市房源库存很快被市场吸收，推动房价创历史新高。
统计显示，3 月大温辖区售出房屋 4344 套，与去年3月同期(5708套)相比下降了23.9%，但与大温2月房产局(3424套)的销售量相比上升了27%。
不过这一销售量，相比过去十年大温 3 月平均销售水平来看，还有 25.5% 的增幅。
大温地产局主席 Daniel John 表示，去年3月是大温房地产市场历史上最高的一个月。虽然今年的活跃度依然很高，但比去年同期要平静。购房者密切关注利率上升的可能变化，希望在自己的锁定利率到期前买房。
挂牌量大增 需求更旺
2022年3月，在大温哥华地区的MLS系统新增挂牌房源6673套，较2021年3月新增挂牌房源8287套下降19.5%；与2022年2月新增房源数量相比，增长了22%。
这使得大温MLS系统的总房源量达到7628套，仍比去年同期少16.6%，比今年2月多13.1%。
虽然新增房源上市量大幅上升，但市场需求依然十分旺盛，使得市场挂售比不断上升，保持在较强的卖方市场。
3月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为56.9%，相比2月的50.8%继续上升，比1月时的40.3%更高不少
其中，不同户型的出售和挂牌比例不同，联排别墅仍然是市场上最稀缺的户型(73.3%)，公寓市场与联排别墅非常接近(70.3%)，独立屋的比例最低(38.8%)。
按照房地产行业的惯例，当该比例高于20%时，房市处于卖方市场，房价面临上涨压力；当该比例低于12%时，住房市场处于买方市场，房价有下行压力；当比值在12%-20%的范围内时，市场处于均衡市场。可以看出，虽然房源量大幅上升，但由于需求旺盛，大温房市所有房间都处于强势卖方市场，价格仍有继续上涨的动力。
房价方面，MLS系统中大温房产局区域所有房间的综合基准价为136.05万元，较2021年同期上涨20.7%，较今年2月基准价(131.34万元)上涨3.6%。
所有户型的平均销售时间进一步缩短，其中最长时间为独立式住宅22天，联排别墅12天，公寓16天。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：3,330套
- 售出：1,291套
- 基准价：$2118,600（比2021年同期上涨24.3%；比2月上涨 3.6%）
- 待售时间：22天
联排别墅
- 待售房源：1,013套
- 售出：743套
- 基准价：$1,138,300（比 2021 年同期上涨 28.1%；比2月上涨 4.4%）
- 待售时间：12天
公寓
- 待售房源：3,285套
- 售出：2,310套
- 基准价：$835,500（比2021年同期上涨16.8%；比2月上涨3.4%）
- 待售时间：16天
大温地产局主席分析指出，虽然房地产市场较去年3月明显降温，但距离“均衡市场”仍有目前市场供应量一半的缺口。受供求关系影响，需求仍在推高房价，预计未来大温均价还会上涨。
面对即将可能出现的更大力度的加息，也是目前房地产市场的重要推手。
不过，贷款利率分析师指出，虽然央行的利率调整尚未到位，但由于债市的上涨，各大银行的贷款利率已经走出了前期的历史低位，5年期定存利率较9月份的2%区间，目前已经升至4%区间。
随着市场进入最繁忙的春天，以及央行将加息一倍的预测，未来房地产市场将变得更加不确定。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
