加拿大房产税收解析小贴士

安大略省代表城市: 多伦多

◆消费税（HST）：房屋价格的13%，一般已包含在房价中。

◆房产过户税（PTT）：房屋价格5.5万加币征收0.5%，5.5万加币-25加币万部分按照1%征收，25万加币-40万加币部分按照1.5%征收，40万加币-200万加币部分征收2%，200万加币以上部分按照2.5%征收。

◆海外买家税：安大略省的海外买家税为房屋价的15%，于2017年4月份起生效（符合条件的买家可以豁免）

谁满足退税条件？

有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得Rebate：

（1）在购买房子后4年内，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；

（2）留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习（可与所在学校确认是否符合要求）；

（3）购买房子后，持工签在安省全职工作1年。

并且在购买房子到申请rebate这段期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有，这个物业必须自住，不能转卖也不能出租！符合申请条件后，连本带息一起退回来。

BC省代表城市：温哥华

◆消费税（GST）：房屋价格的5%

◆房产过户税（PTT）：房屋价格20万加币内收取1%，20万至200万之间收取2%，200万至300万之间收取3%

◆海外买家税：BC省的海外买家税为房屋价的20%，于2018年2月份起生效。

加拿大卖房需要交哪些税？

◆资本增值税：房屋增值部分50%作为计算税费的额度，海外买家需在房屋过户时支付房价的25%作为with holding tax，通过每年报税计算最终支付的增值税费用。

*在加拿大，第一套自住房(Principle residence)在出售时资本增值税可以豁免

加拿大持有房产要交哪些税？

◆地税：每年1月份物业估价局都会根据您物业的土地价值、建筑物价值、地段、面积、公共土地大小等进行物业价值评估，并会将物业评估书邮寄到每一位业主家中，作为报税依据。

◆租金收益交税：在加拿大，租金收益需要缴税，海外买家在每月收的租金中将提取25%的费用作为with holding tax，通过每年报税，将部分的持有成本扣除，进行退税。（可抵扣的持有成本包含但不仅限于：贷款利息，维修费，物业费，旅行费等）

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